A matrícula do imóvel é como a certidão de nascimento da propriedade.
É nesse documento que constam todas as informações relevantes: quem é o proprietário, onde o imóvel está localizado, quais alterações foram feitas, se há dívidas, penhoras ou restrições.
Mas, embora a matrícula seja fundamental, muitos imóveis têm irregularidades que passam despercebidas até o momento de vender, financiar ou regularizar.
Neste artigo, você vai descobrir 3 sinais de que a matrícula do seu imóvel pode estar irregular, mesmo que aparentemente esteja tudo certo.
1. O imóvel está no nome de alguém que já faleceu
Esse é um dos casos mais comuns. Quando o proprietário falece e o imóvel não passa por inventário e atualização da matrícula, ele continua em nome do falecido.
Durante anos, a família pode pagar IPTU, morar no imóvel e até reformar, mas, legalmente, não tem poder para vender ou transferir.
Esse tipo de irregularidade só aparece quando se tenta fazer alguma transação oficial, e pode travar por completo a negociação.
2. O contrato de compra e venda foi feito, mas nunca foi registrado
Muitos imóveis são adquiridos com contrato particular ou escritura pública, mas o comprador não registra a transação no cartório de registro de imóveis.
Nesse caso, mesmo tendo pago pelo bem e morando nele há anos, a matrícula continua no nome do antigo dono.
Na prática, isso deixa o comprador desprotegido e impede que o imóvel seja vendido, financiado ou até herdado de forma simples.
3. Reformas e ampliações não foram averbadas
Se a construção foi reformada, ampliada ou teve mudança de uso (por exemplo, virou um ponto comercial), mas essas alterações não foram averbadas na matrícula, há um descompasso entre a realidade física e o registro oficial.
Isso pode afetar diretamente o valor venal, impedir o financiamento e gerar complicações legais com a prefeitura ou futuros compradores.
A matrícula irregular não é um problema só “de papel”
Ela pode afetar diretamente o valor do imóvel, travar vendas, dificultar inventários e até impedir a formalização de heranças.
Identificar e corrigir esse tipo de situação é essencial para quem deseja ter segurança jurídica e tranquilidade patrimonial.
Muitas vezes, a matrícula só é analisada quando algo dá errado. Mas o ideal é fazer isso antes de qualquer transação, como uma forma de prevenção e proteção do patrimônio.
Se você tem dúvidas sobre a matrícula do seu imóvel, o melhor caminho é buscar orientação especializada para analisar sua situação com clareza. Isso pode evitar perdas futuras, e garantir que o que é seu, de fato, esteja em seu nome.
